Оценка при изъятии

Если вы являетесь собственником земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке и не следите за планами властей по развитию ближайшей территории, в один прекрасный момент вы можете получить уведомление об изъятии вашего имущества для государственных и муниципальных нужд, для нужд государственных компаний, например, в лице ОАО «РЖД».

Размер возмещения регулируется статьей 56.8. Земельного кодекса РФ «Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд». 

Согласно п.2 указанной статьи «При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.»

Определение рыночной стоимости имущества, убытков, и упущенной выгоды регулирует ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и с учетом особенностей, установленных Земельным и Гражданским кодексами.

Если предложенная компенсация за ваше имущество вас не устраивает, вы вправе обратиться к независимому оценщику для расчета объективной стоимости. Специалисты ООО «КСИ Консалтинг» имеют большой опыт по данному вопросу, в том числе, в рамках судебной и досудебной экспертизы.