Оценка коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости всегда проводится с учетом прав на землю
Коммерческая недвижимость - здания, помещения, объекты нежилого назначения, используемые в коммерческой деятельности для собственных нужд, или предназначенные для сдачи в аренду с целью извлечения постоянного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя магазины и торговые центры, офисные здания и помещения, гостиницы, объекты промышленности, склады и гаражи.
Следует отметить, что коммерческая недвижимость характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров. Для достижения максимально точной оценки коммерческой недвижимости оценщик, в зависимости от вида объекта и целей оценки, может использовать три основных подхода: затратный, сравнительный и доходный.
Оценка коммерческой недвижимости всегда проводится с учетом прав на землю.
В основном оценка коммерческой недвижимости проводится для получения кредита, определения арендной платы, купли-продажи. В последнее время оценка коммерческой недвижимости востребована с целью внесения в уставный капитал, переоценки активов, реализации инвестиционных проектов. Также оценка коммерческой недвижимости необходима при разрешении имущественных споров в судебном и досудебном порядке между юридическими и физическими лицами, разделе имущества при разводе, изъятии для государственных нужд и т. д.
