Оценка квартиры (комнаты)
определяется рыночная стоимость квартиры с учетом ее характеристик
Ипотека – это кредит под залог недвижимости, поэтому отчет об оценке рыночной стоимости квартиры входит в список обязательных документов, предоставляемых в банк при ее оформлении.
В отчете об оценке определяется рыночная стоимость квартиры с учетом ее характеристик: площадь, этаж расположения, наличие балкона/лоджии, тип внутренней отделки и ее состояние. Так же учитываются характеристики жилого дома, в котором расположена оцениваемая квартира: материал стен, год постройки, тип планировки, физическое состояние здания.
Исходя из определенной в отчете рыночной стоимости квартиры банк определяет размер суммы, которая может быть выдана заемщику под залог данного объекта недвижимости. Если вы берете ипотеку с минимальным первоначальным взносом, рыночная стоимость приобретаемой квартиры, определенная в отчете, должна быть не меньше, чем стоимость квартиры, на которую вы договорились с продавцом. В случае, когда определенная в отчете стоимость квартиры меньше, банк выдает заемщику сумму меньшую, чем тот рассчитывал, и заемщик вынужден увеличивать первоначальный взнос.
Чтобы таких ситуаций не возникало, мы всегда уточняем у клиента условия предстоящий сделки, и при необходимости проводим бесплатный предварительный расчет стоимости квартиры.
Для составления отчета нам необходимы следующие документы:
- Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права;
- Документы-основания (прописаны и в выписках, и в свидетельствах): договор купли-продажи, договор долевого участия, акт-приема-передачи, свидетельство о праве на наследство по закону и т.п. в зависимости от того, каким образом собственник приобрел право собственности.
- Паспорт заказчика (первый разворот и текущая прописка).
Вышеуказанный список является не полным, так как у всех банков свои требования к списку документов, которые обязательно должны быть приложены к отчету. Например, в отчете, подготовленном для Сбербанка, обязательно должны быть технические документы, подготовленные БТИ/ЦТИ. Для уточнения полного списка документов, необходимых для подготовки отчета, свяжитесь с нами удобным для вас способом.
Обязательным условием при составлении отчета об оценке квартиры, как банков, так и оценочного законодательства, является осмотр объекта и его фотофиксация либо лично оценщиком, либо уполномоченным лицом (по доверенности).
Это необходимо для того, чтобы при осмотре зафиксировать состояние квартиры и определить, имеются ли в квартире перепланировки. Все выявленные отличия от плана квартиры в документах оценщиком будут прописаны в отчете, дальнейшая реакция банка на выявленные перепланировки от оценщика не зависит. Мы не работаем по фотографиям, предоставленным заказчиками, так как не можем гарантировать их соответствия реальному состоянию квартиры.
В настоящее время многие банки уже полностью перешли на электронный документооборот и отчеты об оценке они также принимают в электронном виде, поэтому Вам совсем не обязательно приезжать к нам в офис для заключения договора. Заказать оценку легко:
- Направьте нам необходимые документы любым удобным для Вас способом;
- После получения документов с Вами свяжется специалист, уточнит все детали сделки, при необходимости проведет предварительный расчет, сориентирует, если каких-то документов не хватает;
- По выбранному Вами каналу связи будет направлен Договор об оказании услуг по оценке и реквизиты для оплаты;
- После оплаты с Вами (или указанным лицом) согласовывается удобная дата осмотра;
- Мы формируем отчет и направляем его в банк. Если банк запросит отчет в бумажном варианте, вам нужно будет предупредить нас об этом заранее и затем приехать и забрать отчет.
