необходима с целью получения дополнительного финансирования, поиска инвестора или продажи
Необходимость оценки незавершенного строительства может возникнуть со стороны застройщика, с целью получения дополнительного финансирования, поиска инвестора, или продажи недостроенного объекта в его текущем состоянии. Или с другой стороны, когда инвестор ищет интересные проекты на рынке и ему необходимо определить размер первоначальных инвестиций на момент входа в проект.
При оценке незавершенного строительства учитываются параметры недостроенного объекта, степень его готовности, возможность возобновления строительства или его снос, наличие разрешительной документации, привлекательность данного сегмента недвижимости на рынке и т.д.
На практике выбор дальнейшего использования объекта, в зависимости от целей оценки, сводится к рассмотрению трех основных вариантов.
- Завершение строительства согласно первоначальному проекту. Оценка с позиции застройщика.
- Изменение и перепрофилирование объекта с использованием уже возведенных конструкций с новом проекте с учетом физической и юридической возможности и экономической эффективности. Оценка с позиции инвестора.
- Снос или демонтаж объекта, затем строительство нового объекта или использование земельного участка по иному назначению. Данный подход применяется в основном для долгостроев, когда продолжение строительства невозможно или экономически нецелесообразно. В этом случае учитываются права на земельный участок с учетом затрат на снос недостроенных строительных конструкций и приведение участка в первоначальное состояние.
Специалисты ООО «КСИ Консалтинг» имеют опыт оценки данных объектов от начальной стации строительства (котлован и свайное поле) и до конечной стадии строительства (степень готовности объекта недвижимости 95%).
